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我今天出門去吃早餐的時候

突然想到有朋友遇到低利的事情

感覺最近好多人有低利的需求

於是乎我對低利開始產生了研究的興趣

各位如果想了解跟銀行貸款有關的相關問題

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房地產近期自住客回溫，但是民眾在買房時卻傷透腦筋，而首次買房的自住客深怕口袋不夠深，在貸款時沒有抓準額度，就很容易貸款失敗。事先做好功課，才不要因為付了訂金，才發現貸款額度不足，還得賠上違低利約金。

而六都中那些地區貸款額度最輕鬆呢？根據財團法人聯徵中心最新全國貸款低利資料，顯示出今年六都第1季平均房貸成數近6成9，而平均利率達1.76％，雖然利率和貸款成數較去年第4季下滑，但桃園市的房貸利率仍保時在1.8％以上，為六都最高。

台南貸款成數和利率最優

講到台南除了美食和古蹟外，在比較房貸成數和房貸利率時，綜觀六都中今年第一季表現最好，貸款成數7成1，房貸利率1.73%，雖然雙北保值性較高，但由於南部自住比例較高，房價也相對較低，在銀行端控制風險因素下，貸款成數也相對較高。而且台南平均房價也低利是相對親民，雖然近年來房價一路上揚，從過去均價10.58低利萬／坪，一路上揚到2017年14.35萬／坪，漲幅達35.6%，但是相對於其它六都來說，仍是許多首購族首選的直轄市。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年第1季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔。今年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均低利值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上。

雖然美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。



貸款成數也有分區域和級數

依據《蘋果》報導，銀行貸款成數也有分為A、B、C、D四個等級，而A級的地區通常可以貸到8成，但到D級則只能貸到6.5成，所以在考慮買房前，除了要看自己本身的還款能力外，還需要看所要購買的房子的地點和坪數，這些都會影響到銀行在評估放款時的一些重要指標。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。
阿根廷人瘋足球的程度有多高？高到讓一家銀行竟敢推出利率高達50%的貸款，相信阿根廷人會願意因此借錢到俄羅斯觀看即將開幕的世界盃足球賽。

彭博資訊報導，西班牙對外銀行（BBVA）的阿根廷分部最近開始在當地電視上播起廣告，推出一支七年期貸款，要鼓勵阿根廷人跟著國家隊去參加世界盃。此貸款最高借100萬披索（4萬美元）、分84期償還，而且如果貸款人最後有付清所有帳款，最後一年將不需另外支付任何稅金和費用。

雖然無論足球迷有多死忠，這利息50%的貸款都聽起來好像有些瘋狂，但以阿根廷目前超過25%的通膨率，以及央行上月才調升到40%的指標利率來看，這家銀行的提案似乎負擔還比較輕。高通膨率對借款來說是一大誘因，因為民眾可以等幣值低一點再還錢。

TPCG Valores分析師阿隆索說：「這種利率或許對阿根廷以外的人來說看起來很瘋狂，但阿根廷人早就個個都是通膨率遊戲的專家。阿根廷人不會去看利率，只會問他們每月要付多少。如果他們能有機會將去看世界盃的旅費分七年付完，他們會願意這麼做。」鉅亨網新聞中心※來源：財華社2018/06/13 18:050
央行上海總部13日公布5月上海市貨幣信貸運行情況，2018年5月，上海市貨幣信貸運行平穩，金融機構本外幣各項存款同比多增，廣義政府存款和非銀行業金融機構存款增加較多;本外幣各項貸款增速止跌回升，個人住房貸款增速回落。

5月末，上海市本外幣各項存款餘額11.66萬億元，同比增長3.9%，增幅同比下降2.9個百分點;當月本外幣各項存款增加1390.51億元，同比多增957.25億元。本外幣各項貸款餘額7.09萬億元，同比增長11%，增幅同比下降2.1個百分點;當月本外幣各項貸款增加621.2億元，同比多增316.52億元。

值得註意的是，5月份，上海市新增個人本外幣貸款154.28億元，同比少增107.23億元，其中個人本外幣消費貸款增加105.66億元，同比少增128.28億元。按結構分，本外幣個人住房貸款增加46億元，環比和同比分?多增21.58億元和少增108.87億元，當月增速5.7%，環比和同比分?回落1個和23.1個百分點;本外幣個人汽車貸款和其他消費貸款分?增加35.04億元和15.41億元，同比分?多增3.25億元和少增11.51億元。


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