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2018-05-29 12:23
〔記者林欣漢／基隆報導〕基隆市政府今天在市務會議通過「基隆市中小企業快速借款圓夢貸款實施要點」，快速借款提供1億元信用保證助新創產業貸款，預計6月底開始實施，受理民眾申請，貸款額度最高600萬元，若是青年創業，搭配「基隆市107年度青年創業及啟動金貸款利息補貼計畫」，前兩年還免付利息。

基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）
基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）

基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）
基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）

市府產業發展處長林青海說，統計新創企業若能熬過前3年，後面就會海闊天空，基隆市中小企業圓夢貸款利快速借款率約1.95％，比外面信貸低，申請到審核通過預估約3個月，是一個投資的概念，協助基隆市中小企業及創業者取得營運發展資金，並營造良好產業環境，觀迎有需求的業者踴躍申請，共同活絡基隆產業競爭力。

市府指出，創業初期或企業轉型往往面臨資金、擔保品不足致貸款不易，為扶植基隆中小企業發展，促進產業升級並鼓勵基隆青年返鄉創業，發布實施「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，與財團法人中小企業信用保證基金合作設立「基隆市中小企業圓夢貸款相對信用保證基金」，為擔保品不足的中小企業提供貸款信用保證，由市府撥付信保基金300萬元，信保基金提供相對資金700萬元，合計1000萬元，成立信用保證基金辦理本貸款履行信用保證責任所需支出，將可提供基隆業者信用保證融資總金額1億元。

「基隆市中小企業圓夢貸款實施專案」其申請對象為本市中小企業業者，其貸款額度分為三快速借款類：

第一類：50萬元。（基隆市依法核准商業登記之業者）

第二類：500萬元。（基隆市依法核准設立之公司或有限合夥公司）

第三類：600萬元。（基隆市依法核准設立之公司或有限合夥公司並為經營資通訊、生物科技、綠色能源、健康照護、文化創意、休閒與精緻農業、觀光旅遊或其他具有研發、設計、創意、特色等策略性產業。）

市府表示，基隆市中小企業圓夢貸款期限最長以7年為限，貸款利率按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加年息百分之一點四五機動計息。鉅亨網新聞中心※來源：財華社2018/06/13 18:050
央行上海總部13日公布5月上海市貨幣信貸運行情況，2018年5月，上海市貨幣信貸運行平穩，金融機構本外幣各項存款同比多增，廣義政府存款和非銀行業金融機構存款增加較多;本外幣各項貸款增速止跌回升，個人快速借款住房貸款增速回落。

5月末，上海市本外幣各項存款餘額11.66萬億元，同比增長3.9%，增幅同比下降2.9個百分點;當月本外幣各項存款增加1390.51億元，同比多增957.25億元。本外幣各項貸款餘額7.09萬億元，同比增長11%，增幅同比下降2.1個百分點;當月本外幣各項貸款增加621.2億元，同比多增316.52億元。

值得註意的是，5月份，上海市新增個人本外幣貸款154.28億元，同比少增107.23億元，其中個人本外幣消費貸款增加105.66億元，同比少增128.28億元。按結構分，本外幣個人住房貸款增加46億元，環比和同比分?多增21.58億元和少增108.87億元，當月增速5.7%，環比和同比分?回落1個和23.1個百分點;本外幣個人汽車貸款和其他消費貸款分?增加35.04億元和15.41億元，同比分?多增3.25億元和少增11.51億元。

北京地區樓市博弈仍然在持續。

　　近日，《證券日報》記者走訪調查了北京地區多家銀行和房?中介發現，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%，包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數銀行都是執行這一標準。而光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，為基準利率上浮15%-30%。

　　此外，京城樓市持續了一年多的買方市場格局也有所松動，部分交易呈現出賣方一口價的局面。

　　優質客戶首套房貸款利率

　　有望獲批“基準上浮5%”

　　近日，《證券日報》記者走訪了北京地區的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、天津銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行、浦發銀行等在內的14家銀行網點。

　　其中，10家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%，2家銀行表示最低上浮30%。

　　以某股份制銀行朝陽支行為例，工作人員告訴《證券日報》記者：“如果資質、工作單位、收入等都符合標準，申請到基準利率上浮10%應該沒問題，不過我們支行業務相對較多，房本抵押後一個月肯定放不了款。”

　　還有股份制銀行的工作人員表示：“我們支行今年以來基本暫停了按揭貸款業務，主做經營貸等，您可以咨詢一下北京分行看哪個支行有房貸額度。”

　　在某城商行，工作人員表示：“目前首套房貸款利率最低上浮10%，貸款300萬元以下、房本抵押後一周左右放款，貸款300萬元以上放款周期為房本抵押後半個月。”值得注意的是，該銀行要求房屋按揭貸款首年內不能申請提前還款，辦理提前還款，銀行將收取還款金額的1%作為違約金。

　　在首套房貸款利率方面，各家房?中介的口徑比較一致。《證券日報》記者走訪的幾家房?中介，經紀人都表示：“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%，客戶敲定房子後，我們會根據合作銀行當時的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。”

　　有個別房?中介在本報記者咨詢時表示：“如果客戶資質特別好，可以幫助申請基準利率上浮5%。”不過當記者進一步詢問“何為資質特別好”時，上述經紀人又表示“沒有明確的標準，具體問題具體分析”。

　　融360發布的截至6月18日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。

　　不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同，意味著買房的成本差距。《證券日報》記者簡單計算，按照貸款100萬元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準利率1.1倍時，月供為6075.36元，利息總額為822608元；當利率提高到基準利率的1.2倍時，月供增加到6369.86元，利息總額為910958元；當利率提高到基準利率的1.3倍時，月供增加到6671.07元，利息總額為1001321元。

　　融360日前發布的最新監測數據顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。

　　其中，北京地區首套房貸款平均利率為5.45%，相當于基準利率的1.112倍，較上月上漲9個基點。

　　京城二手房銷售

　　顯現賣方市場苗頭

　　根據我愛我家市場研究院統計顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長32.3%，這是2017年3月份以後的首次同比環比同步上漲，漲幅創下了14個月以來的新高。

　　在價格方面，根據國家統計局數據顯示，北京地區5月份二手房銷售價格環比上漲0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也實現環比上漲0.2%。

　　端午節假期，《證券日報》記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區、海淀區的多家房?中介。多個經紀人表示，“近期門店帶看數量明顯增多，二手房成交量增加，部分業主開始小幅提價”。

　　海淀區某房?中介經紀人告訴本報記者：“目前成交很快，尤其是優質房源，只要業主誠意出售，一周內都能成交。”

　　還有經紀人告訴本報記者：“目前多數業主都沒有什麼議價空間，有不少業主直接表示，‘價格不能商量，覺得價格合適才能見面聊’。”

　　在走訪過程中，本報記者還隨機採訪了部分購房者。

　　一位購房者表示：“我中意的一個小區新上一套房源，挂牌當天我看完房子，和帶看的經紀人走回門店的途中就被告知‘已經成交了’。”

　　還有一位已經簽訂購房合同的購房者告訴記者：“我今天本來是來網簽的，結果沒辦成。中介給出的原因是提交資質審核的人數太多，沒有按照約定時間出結果，讓我明天上午等通知。”
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